迈入2023年，房地产行业救市的决心已经很明显了，佛山、东莞等城市已基本放开限购，还有多个GDP过万亿的城市也已经部分放开了，甚至把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架中了。
除了放开限购政策以外，银行降息、补贴税费、降低首付门槛等策略的配套落地，必定会极大地推动2023年的经济发展，有助于进一步带动房地产市场走出低谷。
不过在全国各大城市决定救市的同时，另一座城市却没有什么大的动作，这座城市便是湖南省会长沙，自2017年宣布限购以来，购房资格的条件依然没有很大的变化，外地人购房始终是一道门槛。
长沙仅仅改变了一些小的条款，例如有二孩的家庭符合购买第三套住房的条件，但这些并不是为了刺激房地产消费，而是为了刺激年轻人生育，只有生育二孩才有购房资格，与放开限购的城市截然相反。
为什么很多城市都在修改条款救楼市，唯有长沙独善其身呢？我认为最根本的原因是在于长沙这座城市不靠房地产，从最新公布的2022年GDP数据也能得出结果。
这一年长沙全市GDP达到了13966.11亿元，增长4.5%，其中第一产业为451.30亿元，增长3.6%；第二产业为5589.58亿元，增长6.2%；第三产业为7925.24亿元，增长3.4%。
2017年首次迈入万亿GDP门槛后，长沙就保持着非常稳定的速度增长，如今在中国大陆城市中排名前20，高于郑州、合肥、西安等城市，其未来的潜力绝对是不可估算的。
然而作为一个GDP超万亿、常住人口超千万的大城市，长沙却没有依靠房地产崛起，甚至在过去十多年里，长沙一直都是大城市中的“房价洼地”。
早在2010年的时候，我国房价排名前十的城市新房均价都超过了1万元/平方米，但长沙市的均价近两年才刚刚突破万元大关，在国内城市中排名50开外。
长沙的房价与GDP同规模的城市相比，差距很明显，作为对比，郑州为1.3万元/平方米、佛山为1.5万元/平方米、合肥为1.6万元/平方米，而长沙目前依然在1.1万元/平方米的水平线徘徊。
所以说长沙是一座不靠房价提升产值的城市，那么长沙究竟靠的是什么呢？我认为长沙有如此强的实力，主要有三方面因素。
一方面是“城市夜经济”无比繁荣，长沙已经成为了公认的旅游城市，在夜经济影响力排名中仅次于重庆，每年惊人的游客量，能够给长沙这座城市贡献可观的GDP。
另一方面是人口大流入，根据2020年第七次人口普查数据显示，长沙市常住人口1004.7914万人，比2010年第六次人口普查的704万人增加了超过300万人。
论人口增量，长沙在全国所有城市中名列前十，比隔壁的武汉还要多46万，大量人口的流入也是劳动力和人才的流入，能有力地推动长沙的经济发展，提升本土的产值。
更重要的是发展先进制造业，在过去几年里，长沙始终大力发展国家重点先进制造业，促进农村振兴，实现共同富裕，并建成了一批工程研究中心、产业创新中心和技术创新中心。
现在长沙正在从产业、交通、互联网、能源、人才引进等方面，全面推进强省会建设，长沙取得的成绩能够说明，不靠土地财政也能做大做强。对此你怎么看呢，欢迎评论、点赞、分享。
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